Правила ФФС
УТВЕРЖДЕНО на заседании Наблюдательного совета ОАО АКБ «АВТОКРАЗБАНК» (Протокол № 8 от «12» февраля в 2010 г.)
ПРАВИЛА
Фонда финансирования строительства «Севастополь» № 2 - ФФС-А
(Управитель: Открытое акционерное общество «АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «АВТОКРАЗБАНК», Лицензия НБУ № 147 от 04.10.2001 г.)
Объект строительства: 9-ти этажный, 108-квартирный монолитный жилой дом
Плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию (дата утверждения Государственной комиссией Акта о принятии Объекта строительства в эксплуатацию): декабрь -январь2010 г.и 2011 г.
Адрес: г. Севастополь, 1-й микрорайон проспекта Победы (ПК-3)
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Социальная инициатива Москва-Севастополь» (разрешение на выполнение строительных работ № 787, выдано 23.03.2007 г. в Севастопольской инспекцией государственного архитектурно - строительного контроля в соответствии с государственным актом на право постоянного пользования землей сэр. ІІ-КМ. № 005188, реестр. № 283 от 30.08.1995 г. и инвестиционного договора от 23.11.2005 г.)
1. Общие положения
1.1. Правила являются публичным предложением Открытого акционерного общества «АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «АВТОКРАЗБАНК», идентификационный код ЕДРПОУ 20046323 (дальше - Управитель) для вступления в фонд финансирования строительства вида А (дальше - Фонд) лица, которое желает стать установителем управления (Доверителем) этого Фонда, на основании признания этих Правил путем подписания Договора об участии в Фонде.
1.2. Данные Правила - это система норм, которых должны придерживаться все субъекты системы финансово-кредитных механизмов строительства жилья для достижения цели управления имуществом, определенной установителем управления (Доверителем).
1.3. К субъектам системы финансово-кредитных механизмов строительства жилья принадлежат - Доверители, Застройщик, Управитель, Страховые компании.
Управитель - юридическое лицо: ОАО АКБ «АВТОКРАЗБАНК», которое в установленном законодательством порядке приобрело статус финансового учреждения (Лицензия Национального банка Украины № 147 от 04.10.2001 г.)
Доверители - это физические или юридические лица, которые признали эти Правила, с которыми Управителем заключен Договор об участии в Фонде.
Застройщик - юридическое лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Социальная инициатива Москва-Севастополь», идентификационный номер за ЕДРПОУ 33848337, которое согласно с законодательством имеет право на выполнение функций заказчика строительства для сооружения объектов строительства и заключила с Управителем договор на сооружение объекта строительства от "___" июня в 2007 г. № 1 .
Страховые компании - страховщики, с которыми Застройщик и/или свой подрядчик заключают договоры обязательного страхования строительно-монтажных работ на все время сооружения объекта строительства и на гарантийный срок от рисков его повреждения или уничтожения в результате техногенных аварий и природных явлений, - в интересах Управителя как доверительного владельца.
Отношения между субъектами системы финансово-кредитных механизмов строятся на договорных принципах и прекращаются после выполнения всех обязательств перед доверителями. Эти субъекты не имеют права вмешиваться в действия Управителя относительно осуществления им управления имуществом.
1.4. Целью создания Фонда является получение доверителями Фонда в собственность жилья и/или нежилых помещений.
1.5. Фонд не является юридическим лицом.
1.6. Фонд является объектом управления имуществом, который находится в управлении Управителя. Управитель осуществляет управление этим имуществом в соответствии с законодательством Украины, этих Правил и Договора об участии в Фонде. Имущество, приобретенное Управителем в результате управления, включается в состав полученного в управление имущества.
1.7. После признания Доверителями Правил Фонда и внесения в Фонд денежных средств в порядке, определенном Договором об участии в Фонде, Управитель Фонда не имеет права вносить изменения и дополнения в эти Правила без письменного согласия всех Доверителей. Для получения согласия Доверителей Управитель в письменном виде сообщает (с уведомлением о вручении) всем Доверителям по их адресу, указанному в договоре, о намерении внести изменения и/или дополнения к Правилам Фонда с указанием таких изменений и/или дополнений. Если на протяжении 30 дней со дня получения Доверителем сообщения Управителя не поступил письменный ответ Доверителя, его согласие считается полученным.
1.8. Фонд действует к моменту выполнения всех обязательств перед Доверителями.
2. Процедура создания Фонда
2.1. Фонд создан Открытым акционерным обществом «АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «АВТОКРАЗБАНК», идентификационный код за ЕДРПОУ 20046323 (дальше - Управитель) (дальше - Управитель) в соответствии с положениями Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" N 978-IV (дальше - Закон), других нормативно правовых актов и этих Правил.
2.2. Управитель создал Фонд по собственной инициативе, заключил Договор № 1 от "___" июня в 2007 г. с Застройщиком на сооружение объекта (объектов) строительства с оформлением обеспечения выполнения обязательств Застройщика по договору в соответствии с требованиями Закона.
2.3. Управитель открыл в банке на свое имя текущий счет, который является счетом Фонда.
Фонд считается созданным после утверждения Управителем Правил Фонда, заключения договора с Застройщиком и открытия счета Фонда.
3. Порядок участия в Фонде Доверителей
3.1. Для участия в Фонде физическое или юридическая лицо, которое желает стать Доверителем, после признания Правил ФФС заключает с Управителем Договор об участии в Фонде, который является договором на управление имуществом.
3.2. Управитель для учета переданных ему в управление средств открывает каждому Доверителю счет в системе персонифицированного учета Доверителей Фонда, которая создается для каждого Фонда отдельно. Система персонифицированного учета строится по принципу: один объект инвестирования Доверителя - один его счет.
3.3. Договор об участии в Фонде заключается при условии предоставления доверителем сведений, которые идентифицируют его лицо, а именно:
3.3.1. Физические лица предоставляют:
а) граждане Украины:
ксерокопию паспорта гражданина Украины (страницы 1, 2 и 11) за предъявлением оригинала паспорта;
справку и копию Справки о присвоении идентификационного номера в Государственном реестре физических лиц - налогоплательщиков и других обязательных платежей;
сведения об адресах регистрации и постоянного местожительства и контактном телефоне;
б) нерезиденты и лица без гражданства:
паспорт или другой документ, который удостоверяет лицо, и их ксерокопии;
сведения об адресе постоянного местожительства за пределами Украины или адресе проживания в Украине и номере контактного телефона.
3.3.2. Юридические лица предоставляют:
а) резиденты:
копию свидетельства о государственной регистрации;
банковские реквизиты;
подтверждение полномочий лица, которое подписывает договор (выписку из приказа о назначении на должность (справка с места работы), протокола собрания основателей о назначении (избрании) руководителя;
сведения об основателях;
б) нерезиденты предоставляют легализуемые в установленном законодательством порядке:
копии учредительных документов или копию легализуемой выдержки торгового, банковского или судебного реестра или засвидетельствовано нотариально регистрационное удостоверение уполномоченного органа иностранного государства о регистрации соответствующего юридического лица;
подтверждение полномочий лица, которое подписывает договор (доверенность, выписку из приказа о назначении на должность (справка с места работы), выписку из протокола собрания основателей, выписку из учредительных документов и тому подобное);
банковские и почтовые реквизиты;
сведения об основателях.
3.4. Все документы подаются на украинском языке.
3.5. Лицо может быть Доверителем в нескольких разных Фондах и в каждом Фонде иметь несколько счетов в системе персонифицированного учета соответствующего Фонда.
4. Порядок установления управления имуществом, условия, особенности и ограничения осуществления управления имуществом
4.1. Порядок установления и прекращения управления имуществом
4.1.1. Управление имуществом устанавливается на основании Договора об участии в Фонде, по которому Доверитель передает Управителю в управление денежные средства с целью получения в собственность определенного Договором об участии в Фонде объекта инвестирования.
4.1.2. Договор об участии в Фонде может быть заключен лишь при условии предоставления доверителем всех документов, определенных в разделе 3.
4.1.3. Свободные средства, какие временно не переданные на финансирование строительства, остаются в управлении Управителя и используются для создания оперативного резерва согласно с законодательством Украины.
4.1.4. Средства оперативного резерва, сформированного Управителем за счет полученного в управление имущества, Управитель использует для выполнения таких операций:
- полное или частичное возвращение средств Доверителям из Фонда;
- перераспределение полученных в управление средств между объектами строительства в результате осуществления Доверителями операции изменения объекта инвестирования.
4.1.5. Если Доверитель не выполнил своих обязательств перед Управителем относительно внесения средств в Фонд, после введения объекта строительства в эксплуатацию управление имуществом прекращается. Управитель обязан вернуть средства Доверителю по его требованию на условиях и в порядке, определенных пунктом 5.5.2 параграфу 5.5 раздела 5 этих Правил.
4.1.6. В случае, когда Доверитель выполнил все обязательства перед Управителем и после введения объекта строительства в эксплуатацию подписал акт приема-передачи закрепленного за ним объекта инвестирования, обязательства Управителя по договору об участии в Фонде считаются выполненными, а управление имуществом прекращается.
4.1.7. Если Доверитель выполнил все обязательства перед Управителем, но на протяжении двух месяцев после введения объекта строительства в эксплуатацию без уважительных причин не подписывает акт приема-передачи закрепленного за ним объекта инвестирования, управление имуществом прекращается. В этом случае обязательства Управителя перед Доверителем и условия договора об участии в Фонде считаются выполненными, за исключением обязательства представлять интересы Доверителя перед третьими лицами и осуществлять другие действия относительно защиты его интересов, в том числе в суде, а также обязательство вернуть средства Доверителю по его требованию в случае отказа от участия в Фонде.
Средства, которые не были возвращены Доверителю по вине самого Доверителя (в т.ч. из-за невозможности найти Доверителя по адресу, указанному им в Договоре, неявка Доверителя без сообщения причин и тому подобное), учитываются на счете Управителя.
4.2. Особенности осуществления управления имуществом
4.2.1. Управитель при реализации права управления имуществом имеет право одновременно осуществлять управление несколькими разными Фондами, не может отвечать за свои долги активами Фонда и несет ответственность за соблюдение требований законодательства Украины и этих Правил.
4.2.2. Управитель при осуществлении управления Фондом несет ответственность за соблюдение требований Закона и Правил.
4.2.3. Управитель при осуществлении управления Фондом может выступать в интересах Доверителей истцом в случае неисполнения Застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества объектов строительства и передачи Доверителям в собственность объектов инвестирования.
4.2.4. В Договоре об участии в Фонде Доверитель устанавливает следующие ограничения прав управления имуществом:
а) управитель не может поручать осуществление управления имуществом другим лицам и обязан осуществлять управление имуществом лично;
б) управитель не может использовать полученное в управление имущество не по целевому назначению, определенным в Договоре об участии в Фонде;
в) другие ограничения, установленные законом или договором управления имуществом.
4.2.5. Управитель, совершая фактические и/или юридические действия, связанные с управлением имуществом Фонда, обязан сообщать лицам, с которыми он вступает в договорные отношения о том, что он является Управителем, а не владельцем имущества.
4.2.6. Управитель обязывается принять все меры по реализации Доверителям, которые выполнили перед Управителем свои обязательства относительно полного внесения средств в Фонд, их прав на получение от Застройщика в собственность закрепленных за ними объектов инвестирования.
4.2.7. Управитель обязывается обеспечить возвращение Доверителям по их требованию средств, предоставленных ими в управление Управителю, на условиях этих Правил и Договора об участии в Фонде.
5. Порядок организации взаимоотношений Застройщика, Управителя и Доверителей в системе финансово-кредитных механизмов
5.1. Порядок организации взаимоотношений Управителя и Застройщика
5.1.1. Управитель заключает с Застройщиком Договор, по которому заказывает Застройщику построить один или несколько объектов строительства, ввести их в эксплуатацию и передать объекты инвестирования Доверителям этого фонда на условиях, определенных Законом и Правилами фонда.
5.1.2. Застройщик, свои подрядчики, субподрядчики и другие субъекты предпринимательской деятельности, которые принимают участие в сооружении Объекта строительства, должны открыть текущие счета в ОАО АКБ «АВТОКРАЗБАНК», МФО 331100. Это условие должно быть внесено Застройщиком в договоры подряда и другие соглашения, связанные с сооружением Объекта строительства.
5.1.3. Застройщик обязан выполнить свои обязательства по Договору относительно организации сооружения объекта строительства и своевременного введения его в эксплуатацию независимо от объема заказа на строительство, подтвержденного Управителем.
5.1.4. За каждым объектом строительства Застройщик передает Управителю перечень объектов инвестирования в объекте строительства, который является предыдущим объемом заказа на строительство, и имущественные права на эти объекты инвестирования для последующей передачи их Доверителям на условиях, установленных пунктом 5.2.12 параграфа 5.2 этого раздела.
5.1.5. Без письменного согласия Управителя Застройщик не имеет права отчуждать или обременять любым способом объекты инвестирования, имущественные права на которые переданы Управителю.
5.1.6. В определенный в Договоре Управителя с Застройщиком срок Застройщик обязан передать Управителю Техническую характеристику с основными данными относительно потребительских качеств объекта строительства в целом и объектов инвестирования отдельно. Текущая цена измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности определяются в приложении к договору с Застройщиком.
5.1.7. По договору Управителя Фонда вида А с Застройщиком последний принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию независимо от объема финансирования.
5.1.8. По договору Управителя Фонда вида Б с Застройщиком последний берет на себя обязательство придерживаться рекомендаций Управителя относительно потребительских свойств объектов инвестирования, осуществлять сооружение объектов строительства без нарушения графиков строительства и в соответствии с проектной документацией в пределах общей стоимости строительства, согласованной с Управителем, и своевременно ввести их в эксплуатацию в случае выполнения Управителем графика финансирования строительства. При этом Управитель принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
5.1.9. За каждым объектом строительства Застройщик и Управитель заключают Договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отлагательными условиями и договор поручения с отлагательными условиями, за которым Управителю в случае нарушения Застройщиком условий Договора поручается выполнять функции застройщика, в том числе путем перепоручения этих функций другим лицам. При этом Застройщик на время действия Договора имеет право предоставлять безотзывную доверенность Управителю на право делегирования третьим лицам функций Застройщика в случае нарушения последним условий Договора с Управителем.
5.1.10. На протяжении периода строительства Управитель ежемесячно, не позже 5-го числа каждого месяца, в соответствии с условиями Договора Управителя с Застройщиком подтверждает Застройщику объем заказа на строительство путем предоставления данных об объектах инвестирования, имущественные права на которые переданы Доверителям на условиях, установленных этими Правилами, и заключенных с этими Доверителями Договоров об участии в Фонде.
5.1.11. Управитель осуществляет контроль за соблюдением Застройщиком выполнения условий и обязательств по заключенному Договору Управителя с Застройщиком путем проведения надзора за строительством с целью своевременного предотвращения возникновения рисковых ситуаций в процессе строительства в результате действий или бездеятельности Застройщика, которые могут привести к:
- изменению основных технических характеристик объектов строительства;
- ухудшению потребительских свойств объектов строительства и/или объектов инвестирования;
- росту стоимости строительства более чем на 20 процентов;
- увеличение сроков строительства более чем на 90 дней.
5.1.12. Управитель имеет право вовлекать в проведение присмотра соответствующих технических специалистов как путем заключения соответствующего договора с таким лицом, так и организации присмотра соответствующим юридическим лицом, с которым Управителем заключен договор.
5.1.13. В случае выявления Управителем риска нарушений условий Договора Управителя с Застройщиком, Управитель имеет право прекратить финансирование строительства, требовать расторжения Договора Управителя с Застройщиком, возвращение Застройщиком всех направленных на финансирование строительства этого объекта средств, перечисления на счет Фонда средств, необходимых для расчетов с Доверителями, которые выходят из Фонда в связи с расторжением Договора Управителя с Застройщиком, а также осуществлять другие мероприятия по выполнению Застройщиком своих обязательств по Договору, определенные Законом и Договором Управителя с Застройщиком.
5.1.14. Застройщик обязан по требованию Управителя на протяжении срока, определенного в Договоре Управителя с Застройщиком, вернуть денежные средства на счет Фонда или передать имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, Управителю, если другое не предусмотрено Договором Управителя с Застройщиком.
5.2. Порядок организации взаимоотношений Управителя и Доверителей
5.2.1. Физическое или юридическое лицо становится Доверителем Фонда при условии заключения с Управителем Договора об участии в Фонде и перечислении денежных средств на счет Управителя, открытый для Фонда.
5.2.2. Договор об участии в Фонде обязательно должен содержать:
1) название договора;
2) наименование, адрес и реквизиты Управителя;
3) фамилия, имя и отчество Доверителя - физического лица, и его адрес;
4) наименование, местонахождение Доверителя - юридического лица;
5) предмет договора;
6) вид фонда финансирования строительства;
7) размер финансового актива, отмеченный в денежном выражении, порядок передачи Доверителем средств в управление, сроки внесения и условия взаиморасчетов;
8) данные о закрепленном за Доверителем объекте инвестирования;
9) срок действия договора;
10) ограничение права доверительной собственности Управителя из управления имуществом, а именно:
- управитель не может поручить осуществление управления имуществом другим лицам и обязан осуществлять управление имуществом лично;
- управитель не может использовать полученное в управление имущество не по целевому назначению, определенному в договоре управления имуществом;
- другие ограничения, установленные законом или договором управления имуществом;
11) порядок изменения и прекращения действия договора;
12) права и обязанности Управителя и Доверителей, ответственность сторон за невыполнение или неподобающее выполнение условий договора;
13) сроки и механизм возвращения Доверителю средств по его требованию;
14) порядок предоставления информации Доверителю о ходе выполнения условий договора;
15) размер и форму вознаграждения Управителя;
16) подписи сторон;
17) подпись Застройщика о согласовании с ним закрепления за Доверителем соответствующего объекта инвестирования.
5.2.3. После подписания Договора об участии в Фонде Управитель закрепляет за Доверителем избранный им объект инвестирования, который является подтверждением заказа на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства путем внесения этого объекта инвестирования к подтвержденному объему заказа.
5.2.4. При заключении Договора об участии в Фонде Доверитель избирает конкретный объект инвестирования из перечня незакрепленных за другими доверителями объектов инвестирования, которые предлагаются Управителем.
5.2.5. Порядок закрепления объекта инвестирования за Доверителем:
а) Доверитель перечисляет денежные средства на текущий счет Фонда в размере, определенном в Договоре об участии в фонде. При этом сумма первого взноса Доверителя должна отвечать количеству измеримых единиц этого объекта инвестирования и составлять не меньше 30% его общей площади;
б) Управитель закрепляет за Доверителем соответствующее количество измеримых единиц объекта инвестирования с учетом текущей цены измеримой единицы объекта инвестирования. Закрепленное количество измеримых единиц объекта инвестирования указывается в Свидетельстве об участии в Фонде Доверителя и системе персонифицированного учета Фонда;
в) Управитель изымает этот объект из перечня объектов инвестирования, которые предлагаются Управителем, для исключения возможности закрепления этого объекта за другим доверителем и обязывается, при условии выполнения Доверителем своих обязательств по Договору об участии в Фонде, включить Доверителя в перечень доверителей, которым Застройщик в последующем обязан передать в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования.
5.2.6. Закрепление объекта инвестирования за Доверителем является подтверждением заказа Застройщику на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства (внесение этого объекта инвестирования к подтвержденному объему заказа).
5.2.7. Размер требований Доверителя на объект инвестирования определяется количеством закрепленных за ним измеримых единиц объекта инвестирования.
5.2.8. После каждого внесения Доверителем средств в Фонд согласно с графиком финансирования, определенным в Свидетельстве об участии в Фонде, в соответствии с условиями, определенными Договором об участии в Фонде, Управитель выдает Доверителю новое Свидетельство об участии в Фонде - документ, который подтверждает участие Доверителя в Фонде новое количество закрепленных за Доверителем измеримых единиц объекта инвестирования.
5.2.9. В свидетельстве об участии в Фонде обязательно должны быть отмечены:
наименование и вид Фонда;
данные Доверителя:
для юридических лиц:
для резидентов - наименование лица, местонахождения и идентификационный код в Единственном государственном реестре предприятий и организаций Украины;
для нерезидентов - наименование лица, местонахождения и страна, где зарегистрировано лицо;
для физических лиц:
для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, адрес постоянного местожительства и идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - налогоплательщиков и других обязательных платежей;
для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного местожительства за пределами Украины;
общие сведения для всех лиц:
дата выдачи свидетельства;
закрепленный за доверителем объект инвестирования;
запланированная дата введения объекта строительства в эксплуатацию;
сумма средств, переданных Доверителем в управление Управителю;
количество закрепленных за Доверителем измеримых единиц объекта инвестирования;
график последующего внесения Доверителем средств в Фонд, за которым Доверитель обязан закончить все расчеты не позже чем за 90 (девяносто) календарных дней до запланированной даты введения Объекта строительства в эксплуатацию;
выписка из Договора об обязательстве Застройщика перед Управителем, который действует в интересах Доверителей, относительно сооружения объектов строительства и передачи в собственность Доверителям объектов инвестирования.
5.2.10. Доверители вносят средства согласно с Договором об участии в Фонде в национальной валюте Украины в наличной или безналичной форме на счет Управителя, открытый для Фонда.
5.2.11. Доверитель имеет право вносить в Фонд как собственные средства, так и средства, полученные в кредит для строительства жилья. Условия, порядок предоставления и использования кредита и порядок его возвращения определяются соответствующим кредитным договором.
5.2.12. Доверителям, которые полностью проинвестировали закрепленные за ними объекты инвестирования, Управитель передает имущественные права на эти объекты инвестирования по договору об уступке имущественных прав.
5.3. Прекращение управления имуществом и прекращение Договора об участии в Фонде
5.3.1. Управление имуществом, которое Управитель осуществляет по Договору об участии в Фонде, прекращается в случае:
а) отказа Доверителя от участия в Фонде;
б) смерти Доверителя - физического лица или ликвидации (банкротства) Доверителя - юридического лица, если в Договоре об участии в Фонде не предусмотрено сохранение договора относительно других выгодополучателей;
в) неисполнение Доверителем своих обязательств перед Управителем относительно внесения средств в Фонд после введения объекта строительства в эксплуатацию;
г) прекращение Договора об участии в Фонде по заявлению одной из сторон в связи с окончанием его срока действия;
д) полного выполнения Управителем обязательств перед Доверителем по договору об участии в Фонде;
е) досрочного прекращения управления имуществом, если это предусмотрено Договором об участии в Фонде;
ж) по решению суда.
5.3.2. В случае, если Управитель на условиях этих Правил открепил от Доверителя закрепленный за ним объект инвестирования, управление имуществом прекращается и Договор об участии в Фонде с таким Доверителем считается прекращенным после проведения соответствующих расчетов в соответствии с порядком, определенным в параграфе 5.5 этого раздела. При этом обязательство перед Доверителем в соответствии с условиями Договора об участии в Фонде считаются выполненными.
5.4. Порядок открепления объекта инвестирования от Доверителя в случае невыполнения им условий Договора об участии в Фонде
5.4.1. В случае невыполнения Доверителем условий Договора об участии в Фонде, Доверитель теряет право на закрепленный за ним объект инвестирования и закрепленные за Доверителем измеримые единицы объекта инвестирования.
Управитель на протяжении 10 (десяти) рабочих дней с даты обнаруженного нарушения в письменном виде сообщает этому Доверителю (с уведомлением о вручении) по его адресу, указанному в договоре, о рассмотрении вопроса относительно открепления объекта инвестирования от Доверителя по Договору об участии в Фонде.
Решение относительно открепления объекта инвестирования от Доверителя по Договору об участии в Фонде принимается Управителем через 20 (двадцать) рабочих дней с даты направления Доверителю сообщения. О вынесении вышеупомянутого решения Управитель сообщает Доверителю в письменном виде на протяжении 10 (десяти) рабочих дней с даты принятия соответствующего решения.
5.4.2. Данный порядок применяется в таких случаях:
1) несоблюдение Доверителем Графика последующего внесения в Фонд средств, определенного в Свидетельстве об участии в Фонде, по суммам и/или срокам;
2) несоблюдение Доверителем требований этих Правил относительно письменного предупреждения Застройщика об удлинении срока подписания Акта приема-передачи объекта инвестирования.
5.4.3. В этом случае Доверитель перестает быть участником Фонда и имеет право на возвращение из Фонда средств пропорционально к проинвестированному им количеству измеримых единиц объекта инвестирования. Средства возвращаются по текущей цене такого количества измеримых единиц на день принятия Управителем решения об откреплении объекта инвестирования.
5.5. Досрочное прекращение управления имуществом по инициативе Доверителя и условия выплаты средств Доверителю
5.5.1. К запланированной дате введения объекта строительства в эксплуатацию, Доверитель имеет право отказаться от участия в Фонде и подать Управителю соответствующее заявление о досрочном прекращении Договора об участии в Фонде, но не позже, чем за 90 (девяносто) календарных дней до запланированной даты введения объекта строительства в эксплуатацию.
5.5.2. Возвращение средств Доверителю осуществляется Управителем за счет средств оперативного резерва и средств, возвращенных Застройщиком по требованию Управителя (в связи с уменьшением объема заказа в результате отказа Доверителя от участия в Фонде), на протяжении 40 (сорока) календарных дней со дня представления заявления о прекращении Договора об участии в Фонде и после уплаты Доверителем вознаграждения Управителю в порядке и размере, определенных в разделе 8 этих Правил, за оформление такой операции.
Сумма денежных средств, которая подлежит возвращению Доверителю, определяется Управителем исходя из количества закрепленных за Доверителем измеримых единиц объекта инвестирования и текущей цены измеримой единицы этого объекта инвестирования на день представления заявления о выходе из Фонда.
5.5.3. В случае недостаточности средств оперативного резерва для выплаты (возвращения) их Доверителю, Застройщик по требованию Управителя обязан перечислить на счет Фонда для выплаты Доверителю средства в необходимом объеме. О недостаточности средств оперативного резерва для выплаты (возвращения) средств Доверителю Управитель в письменном виде сообщает Застройщику на протяжении 10 (десяти) календарных дней с даты получения сообщения от Доверителя относительно намерения прекратить Договор об участии в Фонде с указанием суммы, которая подлежит возвращению.
Застройщик обязан перечислить указанную в сообщении Управителя сумму денежных средств на счет Фонда на протяжении 20 (двадцати) календарных дней с даты получения сообщения от Управителя.
5.5.4. К моменту прекращения Договора об участии в Фонде Управитель на протяжении 10 (десяти) календарных дней со дня получения заявления Доверителя рассматривает заявление Доверителя о прекращении Договора об участии в Фонде и принимает решение об откреплении от Доверителя объекта инвестирования и в письменном виде сообщает о таком решении Застройщику на протяжении 10 (десяти) дней с момента принятия решения о прекращении Договора об участии в Фонде с информацией о дате прекращения такого Договора и сообщает об уменьшении объема подтвержденного заказа на строительство.
5.6. Порядок осуществления изменения объекта инвестирования, уступки права требования по Договору об участии в Фонде третьим лицам, частичного получения средств из Фонда
5.6.1. К запланированной дате введения объекта строительства в эксплуатацию, при условии уплаты Доверителем вознаграждения Управителю в размере, определенном в разделе 8 этих Правил, Доверители, за письменным согласием Управителя, имеют право вступить (отступить) право требования и свои обязательства по Договору об участии в Фонде в интересах третьих лиц.
Уступка права требования по Договору об участии в Фонде оформляется в установленном законодательством Украины порядка после представления Управителю Доверителем документов, определенных этими Правилами, и получения письменного согласия от Управителя. Управитель обязан рассмотреть предоставленные документы, принять соответствующее решение и предоставить письменный ответ Доверителю о принятом решении на протяжении 10 (десяти) дней из даты поступления документов.
5.6.2. Доверитель, за которым закреплен объект инвестирования, за письменным согласием Управителя имеет право к запланированной дате введения объекта строительства в эксплуатацию (при условии уплаты Доверителем вознаграждения Управителю в размере, определенном в разделе 8 этих Правил):
- изменить объект инвестирования согласно с перечнем объектов инвестирования, которые есть у предложения Управителя, путем подписания додатка к Договору об участии в Фонде, который является неотъемлемой частью такого Договора;
- частично получить средства из Фонда в сумме, которая отвечает стоимости соответствующего количества проінвестованих измеримых единиц избранного и закрепленного объекта инвестирования по цене измеримой единицы, действующей на день представления Доверителем заявления о получении средств из Фонда, при условии, что после проведения этой операции остаток закрепленных за Доверителем измеримых единиц объекта инвестирования будет больше общей площади закрепленного объекта инвестирования. При этом у Доверителя остается обязательство внести в Фонд полную сумму средств согласно с Договором об участии в Фонде не позже чем за 90 (девяносто) календарных дней до запланированной даты введения объекта строительства в эксплуатацию и согласно с Графиком последующего внесения средств, определенным в Свидетельстве об участии в Фонде.
5.6.3. Доверитель, который получил кредит для участия в Фонде и обеспечил выполнение своих обязательств по договору об ипотечном кредите ипотекой, к моменту полного выполнения обязательств по договору об ипотечном кредите не имеет права изменить объект инвестирования, вступить право требования по договору об участии в Фонде третьим лицам, частично получить средства из Фонда или отказаться от участия в Фонде.
5.7. Взаимодействие Управителя Фонда, Застройщика и Доверителя после введения объекта строительства в эксплуатацию
5.7.1. После введения объекта строительства в эксплуатацию Застройщик в письменном виде сообщает об этом Управителю и предоставляет данные относительно фактической общей площади объектов инвестирования, полученные Застройщиком от государственных органов, которые осуществляют регистрацию права собственности на недвижимое имущество. На основании этих данных (подтвержденных копиями соответствующих документов) Застройщик корректирует общую площадь объектов инвестирования в объекте строительства, и на протяжении 5 (пяти) рабочих дней посылает письменное сообщение Доверителям о сдаче объекта строительства в эксплуатацию и необходимость проведения окончательных расчетов.
5.7.2. На основании данных относительно фактической общей площади объектов инвестирования Доверители на протяжении 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего сообщения от Управителя, по текущей цене измеримой единицы объекта инвестирования, осуществляют окончательные расчеты с Управителем на следующих условиях:
- в случае, если фактическая общая площадь объекта инвестирования меньше общей площади по проекту, и эта разница составляет больше 1(одного) кв. г. Управитель возвращает Доверителю средства из Фонда в объеме, который отвечает стоимости соответствующего количества измеримых единиц объекта инвестирования, на которую уменьшилась общая площадь объекта инвестирования;
- в случае, если фактическая общая площадь объекта инвестирования больше, чем общая площадь по проекту, и эта разница составляет больше 1(одного) кв. г., Доверитель вносит в Фонд средства в сумме, которая равняется стоимости соответствующего количества измеримых единиц объекта инвестирования, на которую увеличилась общая площадь объекта инвестирования;
- окончательные расчеты по данным БТИ осуществляются по текущей цене измеримой единицы объекта инвестирования установленной на момент проведения расчетов;
- в случаях, когда уменьшение площади является следствием установления дополнительных перегородок по инициативе Доверителя, такие расчеты не осуществляются.
5.7.3. На протяжении 10 (десяти) календарных дней после осуществления окончательных расчетов Доверители получают от Управителя справку за установленной формой о внесении 100 % средств в оплату избранного и закрепленного за ним объекта инвестирования (дальше - Справка). Справка выдается каждому Доверителю отдельно в обмен на Свидетельство об участии в Фонде. Справка является документом, который подтверждает право Доверителя на получение в собственность закрепленного за ним объекта инвестирования.
5.7.4. Полученную от Управителя Фонда Справку Доверитель предоставляет Застройщику для последующего оформления Застройщиком права собственности Доверителю на закрепленный за ним объект инвестирования.
5.7.5. Управитель на протяжении 10 (десяти) календарных дней после окончательного расчета Доверителей в письменном виде предоставляет Застройщику перечень Доверителей, которые имеют право получить в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования
5.7.6. Оформление права собственности Доверителя на жилье осуществляется Застройщиком своими силами и за свой счет.
5.7.7. Оформление права собственности на нежилые помещения осуществляется Доверителями самостоятельно и за свой счет на основании необходимых для этого документов, полученных от Застройщика и Управителя. При этом обязанности Застройщика из передачи объекта инвестирования Доверителю будут считаться выполненными при подписании и передаче Доверителю акта приема-передачи объекта инвестирования при условии сдачи-принятия всего объекта строительства со встроенными (пристроенными) помещениями в эксплуатацию приемной комиссией.
5.7.8. На протяжении 1 (одного) месяца по получении Свидетельства о праве собственности на объект инвестирования Доверитель обязан:
по объекту инвестирования "жилье" - принять участие в создании объединения совладельцев и вступить в члены этого объединения, в случае его создания, или заключить соответствующий договор с эксплуатирующей организацией;
по объекту инвестирования "нежилищное помещение" - заключить соответствующий договор на эксплуатацию блока нежилищных помещений с эксплуатирующей организацией, определенной Застройщиком и отмеченной в акте Государственной комиссии.
5.7.9. Застройщик обязан не позже 6 (шести) месяцев со дня введения Объекта строительства в эксплуатацию передать этот объект объединению совладельцев, или владельцу, или эксплуатирующей организации вместе с необходимой технической документацией.
5.7.10. Условия предоставления эксплуатирующей организацией коммунальных услуг должны регулироваться отдельным договором, заключенным между эксплуатирующей организацией и Доверителем, или между эксплуатирующей организацией и вновь созданным объединением совладельцев.
5.8. Порядок оформления документов о праве собственности на объекты инвестирования - квартиры
5.8.1. После осуществления Доверителем окончательных расчетов с Управителем по данным обмера БТИ на условиях этих Правил и Договора об участии в Фонде, получения Застройщиком документов о праве собственности на объект инвестирования и получения от Управителя Справки о 100 % инвестирование объекта инвестирования Доверителем, Доверитель в обмен на Справку получает у Застройщика обзорный ордер на квартиру и на протяжении 10 (десяти) календарных дней должен подписать Акт приема-передачи объекта инвестирования и передать его Застройщику.
5.8.2. Застройщик обязан к подписанию Акта приема-передачи объекта инвестирования устранить за собственные средства недостатки, дефекты и недоработки в случае их выявления Доверителем.
5.8.3. Застройщик на основании полученного пакета документов от Управителя и Доверителей, а именно:
- перечню Доверителей, участников Фонда, которые полностью проинвестировали объекты инвестирования, - окончательно подтвержден объем заказа на строительство;
- Актов приема-передачи квартир, подписанных Застройщиком и Доверителями;
- Справок, полученных от Доверителей о 100 % инвестировании объекта инвестирования;
- других документов согласно с законодательством Украины;
за собственный счет осуществляет оформление Свидетельства о праве собственности на квартиру каждому Доверителю.
5.8.4. На протяжении 10 (десяти) календарных дней после оформления права собственности Доверителей Фонда на жилье и получение Застройщиком от соответствующих служб города Свидетельств о праве собственности на Объект инвестирования - жилье, Застройщик передает правоустанавливающие документы на Объекты инвестирования Доверителям.
5.8.5. Если для участия в Фонде Доверитель использовал средства, полученные от банка в кредит, обязательства за которым обеспечены ипотекой объекта инвестирования и/или имущественных прав на него, по окончании строительства и получения Доверителем правовстановлюючих документов на этот объект инвестирования, объект инвестирования продолжает быть предметом ипотеки в соответствии с условиями ипотечного договора. При этом ипотечный договор действует и не нуждается во внесении изменений и дополнениях в него. Изменение или расторжение ипотечного договора допускается лишь при согласии сторон, если другое не установлено договором или законом.
5.8.6. При наличии замечаний по качества Объекта инвестирования Доверитель не принимает такой Объект инвестирования, а все претензии к качеству Объекта инвестирования Доверитель предъявляет Застройщику к моменту подписания Акта приема-передачи закрепленного за Доверителем Объекта инвестирования. Все недостатки по качества Объекта инвестирования, как и несоответствие требованиям проектно-сметной документации, фиксируются в Акте об обнаруженных недостатках, который должен быть подписан Доверителем, Застройщиком и Управителем .
5.8.7. Указан Акт об обнаруженных недостатках заключается на протяжении 5 (пяти) календарных дней с момента проведения обследования Доверителем ФФБ, Застройщиком и Управителем, и передается Застройщику для устранения за его счет обнаруженных недостатков по качества Объекта инвестирования. Сроки устранения обнаруженных недостатков по качества Объекта инвестирования устанавливаются в Графике устранения недостатков, который подписывается Доверителем, Застройщиком и Управителем.
5.8.8. После устранения обнаруженных недостатков по качества Объекта инвестирования Застройщик в письменном виде сообщает Доверителю и Управителю об этом факте. На протяжении 5 (пяти) календарных дней Доверитель должен осмотреть Объект инвестирования и подписать Акт приема-передачи закрепленного за Доверителем Объекта инвестирования.
5.8.9. При наличии почтенных уважительных причин, срок подписания Акта приема-передачи закрепленного за Доверителем Объекта инвестирования может быть продлено на срок, который не превышает 2-х месяцев от запланированной даты введения Объекта строительства в эксплуатацию. В таком случае Доверитель в письменном виде предупреждает Застройщика и Управителя об удлинении срока оформления права собственности на Объект инвестирования, с наведением объективных причин, в результате которых он не должен был возможности подписать Акт приема-передачи закрепленного за Доверителем Объекта инвестирования, и предоставлением официального подтверждения этих причин.
5.8.10. В случае получения Управителем письменного сообщения от Застройщика о нарушении Доверителем этого условия он теряет право на закрепленный за ним Объект инвестирования. Управитель открепляет от Доверителя закрепленный за ним Объект инвестирования и закреплены за ним измеримые единицы Объекта инвестирования, о чем информирует Доверителя рекомендуемым письмом по адресу, указанному Доверителем при заключении Договор об участии в Фонде.
5.8.11. Застройщик на основании соответствующего акта, изымает данный Объект инвестирования из Перечня Объектов инвестирования и перечисляет в Фонд средства в необходимом объеме для выплаты Доверителю.
5.8.12. В этом случае Доверитель перестает быть участником процесса сооружения Объекта строительства. Средства Доверителя в сумме, которая отвечает стоимости измеримых единиц согласно Свидетельства по цене на день их открепления Управителем, остаются в Фонде к моменту их истребования.
6. Особенности использования привлеченных средств
6.1. Финансирование строительства за счет средств Фонда вида А Управитель осуществляет в пределах полученных в управление средств, за исключением оперативного резерва.
6.2. Застройщик обязан обеспечивать целевое использование полученных от Управителя средств. В интересах Доверителей Управитель осуществляет контроль целевого использования Застройщиком средств, направленных Управителем на финансирование строительства.
6.3. В случае уменьшения Управителем объема подтвержденного заказа на строительство Застройщик обязан по требованию Управителя повернуть средства на счет Фонда для расчета с Доверителями.
6.4. Управитель, в интересах Доверителей, может проверять финансовое состояние Застройщика, требовать от него предоставления финансовых и аудиторских отчетов.
6.5. Управитель не может использовать привлеченные в управление средства, в том числе средства оперативного резерва, не по целевому назначению, определенным в Договоре об участии в Фонде, заключенным с Доверителем, и не может отвечать этими средствами за своими долгами.
7. Типы измеримых единиц объектов инвестирования
7.1. Измеримая единица объекта инвестирования устанавливается этими Правилами Фонда финансирования строительства.
Измеримая единица объекта строительства:
- для объектов жилого и нежилого строительства - 1 (один) кв. м;
- для гаражных боксов (машиноместо) - 1 (один) гаражный бокс/ 1 (одно) машиноместо.
7.2. Размер требований Доверителя на объект инвестирования определяется количеством закрепленных Управителем за Доверителем измеримых единиц объекта инвестирования. Управитель после внесения Доверителем средств в Фонд закрепляет за Доверителем соответствующее количество измеримых единиц объекта инвестирования с учетом текущей цены измеримой единицы объекта инвестирования.
7.3. Текущая цена измеримой единицы объекта инвестирования Фонда вида А определяется Застройщиком исходя из установленных текущей цены измеримой единицы объекта строительства, коэффициентов этажа и комфортности этого объекта инвестирования. На основании этих данных Управитель рассчитывает стоимость обязательств Доверителя относительно внесения средств в Фонд. Застройщик принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
7.4. По этим Правилам текущая цена измеримой единицы объекта инвестирования - это установленная Застройщиком (для Фонда вида А) на момент проведения Доверителем расчетов цена права требования Доверителя на одну измеримую единицу объекта инвестирования.
7.5. Текущая цена измеримой единицы объекта строительства не может быть установлена ниже, чем предыдущая цена для этого объекта строительства.
7.6. В случае повышения текущей цены измеримой единицы объекта инвестирования у Доверителя не возникает обязательств относительно внесения в Фонд дополнительных средств за закрепленных им раньше измеримые единицы объекта инвестирования.
8. Размер вознаграждения Управителя
8.1. При перечислении средств на финансирование строительства:
Управитель Фонда вида А получает вознаграждение от Застройщика в размере 0,8 (ноль целых восемь десятых) процента от объема финансирования строительства, в сроки и в порядке, согласованных при заключении Договор Управителя с Застройщиком о сооружении объекта строительства. По согласованию Управителя и Застройщика при перечислении средств на финансирование строительства из Фонда Управитель может удерживать надлежащее ему вознаграждение самостоятельно за счет средств Фонда;
8.2. Управитель не может требовать от Доверителя другого вознаграждения, кроме предусмотренной Законом Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" и Договором об участии в Фонде.
8.3. Управитель Фонда к запланированной дате введения объекта строительства в эксплуатацию может предоставить Доверителю услуги относительно изменения объекта инвестирования, уступки права требования по Договору об участии в Фонде третьим лицам, частичного возвращения средств из Фонда и оформления отказа от участия в Фонде.
8.4. При предоставлении Управителем услуг, отмеченных в пункте 8.3, Доверитель платит Управителю вознаграждение:
при оформлении изменения объекта инвестирования - в размере 1 (одного) % от стоимости закрепленных за Доверителем измеримых единиц в объекте инвестирования по цене измеримой единицы объекта инвестирования на день подачи заявления об изменении объекта инвестирования;
при оформлении уступки права требования Доверителя в интересах третьих лиц - в размере 2 (двух) % от стоимости закрепленных за Доверителем измеримых единиц в объекте инвестирования по цене измеримой единицы объекта инвестирования на день подачи заявления об уступку права требования;
при предоставлении услуг относительно частичного возвращения Доверителю средств - в размере 1 (одного) % от суммы средств, которая выплачивается Доверителю;
при предоставлении услуг относительно оформления отказа от участия в Фонде (кроме случаев, когда это связано с уступкой права требования Доверителя в интересах третьих лиц) - в размере 20 (двадцать) % стоимости закрепленных за Доверителем измеримых единиц в объекте инвестирования по цене измеримой единицы объекта инвестирования на день подачи соответствующего заявления. При этом сумма средств, которые возвращаются Доверителю за вычетом комиссии за оформление отказа от участия в Фонде, не может быть меньше 98 (девяносто восьми) процентов фактически внесенных Доверителем средств в Фонд. Управитель обеспечивает безусловное выполнение отмеченного условия путем уменьшения размера комиссии за оформление отказа от участия в Фонде на соответствующую величину.
8.5. Указано в п.8.4 этих Правил вознаграждение должен быть внесен Доверителем на отмеченный Управителем счет к моменту фактического совершения вышеприведенных действий, или Управитель имеет право самостоятельно удержать ее при возвращении средств.
9. Другие условия функционирования Фонда
9.1. По решению суда Фонд может быть передан в управление другому финансовому учреждению.
9.2. В случае ликвидации Управителя средства на счете Фонда не включаются в ликвидационную массу Управителя и направляются исключительно на удовлетворение требований Доверителей к Управителю.
9.3. В соответствии с требованиями законодательства Украины Управитель во время осуществления управления Фондом создает оперативный резерв. Для данного Фонда оперативный резерв формируется Управителем в размере 10 (десяти) % от суммы фактически внесенных Доверителями средств, но не меньше размера, определенному соответствующими нормативно правовыми актами Украины.
9.4. Средства, которые формируют оперативный резерв, находятся на счете Фонда и используются Управителем исключительно для осуществления операций, указанных в п. 4.1.4 этих Привил, при этом возвращение средств Доверителям осуществляется в соответствии с п.5.5 этих Правил.
9.5. После выполнения Управителем Фонда обязательств перед всеми Доверителями, до принятия решения Управителем о прекращении функционирования Фонда оперативный резерв расформировывается: средства резерва перечисляются Застройщику на протяжении 10 (десяти) банковских дней от даты получения Управителем от Застройщика всех копий актов приема-передачи Объектов инвестирования в собственность Доверителям.
10. Порядок и условия прекращения функционирования Фонда
10.1. Фонд прекращает свое функционирование по решению Управителя Фонда в случае достижения цели, с которой был создан Фонд, после выполнения обязательств перед всеми доверителями Фонда.
Председатель Правления ОАО АКБ «АВТОКРАЗБАНК» С.А.Маєвський
Согласованно:
Заместитель Председателя Правления ____________В.М.Корольов
Заместитель Председателя Правления ____________Ю.А.Юфа
Начальник юридического управления _________
