Риски при покупке квартиры в новострое
Мнение эксперта
Сегодня покупателям квартир на первичном рынке застройщики предлагают несколько вариантов инвестирования, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться, какой из механизмов самый надежный.
Фонд финансирования строительства (ФФС) – наиболее распространенная схема приобретения квартир на «первичке». Данный механизм регулируется Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью».
Покупатели недвижимости передают ФФС в управление деньги на строительство жилья, тот аккумулирует привлеченные средства и заключает соответствующий договор с фирмой-застройщиком.
«Основное преимущество финансирования строительства жилья посредством ФФС (в теории) перед другими формами инвестирования – это законодательное закрепление института независимого от застройщика управителя ФФС. Он управляет привлеченными денежными средствами, контролирует соблюдение застройщиком условий и обязательств по договору, а также контролирует целевое использованием средств», – говорит Тимур Бондарев, управляющий партнер юридической фирмы Arzinger. После ввода дома в эксплуатацию осуществляется обмен сертификатов ФФС на квадратные метры, при этом юристы советуют обращать внимание на то, что все расчеты должны проводиться в безналичной форме с указанием размера инвестированной суммы в договоре долевого участия в строительстве. Использование закладных
Следует отметить, что на сегодняшний день с целью привлечения средств в строительство эта форма является неправомерной, поскольку использование закладных прямо не предусмотрено среди разрешенных способов инвестирования жилищного строительства согласно ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» (с изменениями и дополнениями). Ни один из рассмотренных способов инвестирования в рынок первичной недвижимости не может на 100% гарантировать, что инвестор, в конечном счете, станет собственником жилья.
Поэтому, мы рекомендуем осуществлять покупку недвижимости на этапах наиболее близких к моменту получения правоустанавливающих документов либо непосредственно у застройщиков, либо у соответствующих финансовых учреждений с очень хорошей репутацией на рынке.
Тимур Бондарев, управляющий партнер юридической фирмы Arzinger:
(По материалам сайта Агенства недвижимости V&Ko )
